自2017年12月12日國家發布了《裝配式建筑評價標準》GBT51129-2017，以及2019年6月18日發布了裝配式建筑行業技術標準JGJ/T469-2019，特別是2020年以來，全國各省市陸續發布了大力發展裝配式建筑的實施細則和相關政策，各大開發商均在緊鑼密鼓地開展裝配式建筑的規劃實施工作，出現了對評價標準解讀偏差、對評價項目中的工藝技術不夠熟悉、有些開發商甚至走入了裝配率應用的誤區，認為裝地暖和不裝地暖分值一樣，出現了南方開發商一刀切的不使用地暖現象，既降低了住宅的舒適節能品質，也讓自己樓盤損失了寶貴的裝配率分值，本文重點分享如何利用干式地暖來提高樓盤裝配率？

可以說，《裝配式建筑評價標準》是促進裝配式建筑發展的指南針，包括主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線三大板塊，前兩大板塊作為裝配式建筑的基礎性技術，對樓盤裝配率分值影響差異不大，第三板塊中的“全裝修、集成廚房和集成衛生間”，三個子項目的技術差異也不大，對第三板塊分值影響較大的是“干式工法樓面.地面及管線分離”這兩個子項目，容易給樓盤帶來分值差距且投資不高，所以，很多開發商都在關注這兩個子項目。這兩個子項目是與暖通集成系統相關聯的，既影響樓盤的裝配率分值差異，更影響住宅的舒適節能室內環境品質，也是樓盤的民心項目！

雖然現有評分表中沒有對暖通集成系統進行單列計分，但在“裝修和設備管線”評價項目中，采用干式地暖會提高干式工法樓面.地面和管線分離的評價分值，關于這一點，很多南方開發商并沒有正確理解，而北方地區開發商正在全力推行干式地暖及干法地面調平的相關工藝技術。原因如下：

1.采用干式地暖及干法地面調平系統，可完全保障干式工法樓面.地面這項目不丟分，如采用傳統的濕法找平工藝，會讓該項目分歸零，包括采用水泥回填濕式地暖。

2.采用干式地暖，可有效提高管線分離的分值，因干式地暖的采暖管線長度遠大于水電線管，全是裸露敷設的，按照管線分離計算公式，分子分母都增加了一項大數值，其比例值自然就提高了。借助高抗壓的干式地暖模塊厚度空間，可以很方便解決管線分離問題，降低管線分離單項成本和施工難度。

在裝配率計算公式中，分子是各評價項目的實際得分值總和，分母是100減去缺少項目的分值總和，缺少項目意味著既降低樓盤的評價總分，又減少自己的得分，導致裝配率降低。在不影響分母缺項的情況下，采用干式地暖，可提高管線分離和干式工法樓面.地面分值總和，確保兩項12分，從而提高自己樓盤的裝配率分值。因其它評分項是裝配式建筑的剛需項目，而干式地暖將成為開發商打造室內舒適環境品質的差異化賣點，也將是幫助樓盤提高裝配率獲取政策獎勵的捷徑！

干式地暖是采用預制溝槽干式地暖模塊干法施工的薄型地暖，具有高抗壓、升溫快、效果好、節能環保、施工簡單等技術優勢，是水泥回填濕式地暖的技術升級。干式地暖模塊采用鋁板和高密度溝槽保溫板復合而成，盤管后表面直接鋪設地板或地磚，標準容重250KPa，其抗壓強度大于25噸/平方米，具有節省層高載荷、施工快捷、地暖效果好、地面絕熱費用低、夏天空調冷量利用率高、保護地板防潮霉變等優點，采用簡易施工三步驟工藝，可完全根除地板響聲.松軟等隱患，是早期干法地暖模板的技術升級；從安裝結構上分為地楞型和免地楞型，技術結構上分為普通型和環保型，功能上分為常規型和遠紅外型。平整地面可用免地楞型模塊，非平整地面采用干法地面調平系統和地楞型干式地暖模塊。

天脈遠紅干法地面調平系統，是采用干式工法實現地面精找平和墊高的地面調平新技術，由可調節支撐龍骨和均熱保護板兩部分構成，可調節支撐龍骨內置有若干個可調節和可固定的專用支撐，既可精準調節高度又能牢固承載地面，方便用釘固定均熱保護板，表面可鋪設地板、也可干貼或濕貼地磚，是響應國家禁挖河沙政策、減少砂石浪費和提高地暖舒適節能品質的有效措施。支撐龍骨分硅鈣復合龍骨和防腐木龍骨兩類，均熱保護板有硅鈣復合板和石塑生態板兩種，龍骨中間鋪設全鋁板遠紅外干式地暖模塊，實現干式地暖和干法地面調平的高效施工及舒適節能地暖，完全消除了濕法水泥找平存在的施工周期長、地面易滲水、地板易霉變和水電暖線管不可維修不可分離、地暖不夠熱不環保等嚴重隱患。

新型暖通集成系統，是指采用干式地暖末端的空氣源高效兩聯供及輻射空調恒溫系統，夏天水空調靜音供冷.冬天舒適地暖，配置新風除濕系統，可打造室內恒溫.恒濕.恒氧的舒適健康理念，符合清潔能源、零排放、節能環保、健康舒適等一系列國家產業政策要求，是目前最為先進的新型暖通集成系統技術，主要有高效兩聯供（恒溫.恒濕）、高效三恒（恒溫.恒濕.恒氧）和五恒健康（恒溫.恒濕.恒氧.恒靜.恒潔）等集成系統。

1、平整地面采用免地楞型干式地暖及恒溫系統：

針對用自流平等找平地面不會影響裝配率的地區，在建房階段完成地面精找平，裝修階段不涉及地面濕法施工，根據樓盤檔次定位，可采用干式地暖配普通空調方案，南方地區可采用空氣源干式地暖高效兩聯供系統，既不影響干式工法地面項目的分值，也可以提高管線分離的分值，關鍵是大幅提高了樓盤舒適節能品質！

2、非平整地面采用地楞型干式地暖及管線分離干法地面調平系統：

針對用水泥找平地面會影響裝配率的地區，建房階段不能實施地面精找平，在裝修階段采用干法地面調平系統，北方地區采用干式地暖及管線分離地面調平系統方案，南方地區采用帶地面調平功能的空氣源干式地暖高效兩聯供系統，可大幅提高樓盤舒適節能和健康環境品質，特別是高效三恒或五恒健康系統。

結語

正確解讀“干式工法樓面.地面”和“管線分離”兩個子項目計算公式，采用干式地暖和干法地面調平系統，既可提高裝配率分值，又可提高室內舒適環境品質，是打造裝配式建筑差異化和獲取政策獎勵的捷徑！

干式地暖是采用預制溝槽地暖模塊干法施工的薄型地暖，具有高抗壓、效果好、節能環保、施工簡單等技術優勢；平整地面采用免地楞型干式地暖模塊，非平整地面采用地楞型干式地暖模塊及干法地面調平系統。

干法地面調平系統是采用干式工法實現地面精找平和墊高的地面調平新技術，既可精準調節高度又能牢固承載地面，完全消除了濕法水泥找平存在的地面易滲水、地板易霉變、線管不可分離維修等嚴重隱患。

北方地區以采用干式地暖及管線分離地面調平系統為主；南方地區以采用干法地面調平及空氣源干式地暖高效兩聯供為主，既不影響干式工法地面項目的分值，也可以提高管線分離的分值，關鍵是可大幅提高樓盤舒適節能品質！